공인중개사 시험 준비 및 공부 방법
공인중개사 시험을 준비 중이신 분들에게 공인중개사 업무 및 시험 과목 등 다양한 정보를 드리고 있습니다. 관심이 있으신 분들은 꼭 읽어보시기 바랍니다.
공인중개사란?
1. 업무
1) 공인중개사는 생각보다 다양한 업무를 처리하고 있습니다. 일반적으로 알려진 부분은 부동산 중개업이지만 이 외에도 경매나, 공매, 부동산 투자 컨설팅 상담 및 임대업 관리 및 법원의 공매, 경매를 대행하는 업무도 하기도 합니다.
개인의 목표에 따라서 업무강도는 높거나 낮을 수 있으며 크게는 개인 중개소를 운영하거나, 부동산 중개소의 직원으로 들어가서 일하는 방법도 있습니다. 처음에는 개인 중개소를 하기는 어려운 점이 있으므로 소속 직원으로 들어가서 업무를 배운 뒤 개인 중개소를 차리는 방법을 많이 하고 있습니다.
2. 연봉
1) 공인중개사의 연봉은 개인마다 차이가 크기 때문에 정확하게 정의하기는 어렵습니다. 하지만 본인의 노력 여하에 따라서 직장 월급보다 많이 받을 수도 있고 적게 받을 수도 있습니다.
한국공인중개사협회에서 발표한 자료에 따르면 전체 비중에서 연봉 1억 원 이상은 6.6%, 7,200만 원에서 1억 원은 6.3%, 4,800만 원에서 7,200만 원은 13.6%, 3,600만 원에서 4,800만 원은 19% 정도라고 합니다.
공인중개사의 월급 방식으로는 크게 3가지로 나눠볼 수 있습니다. 월급방식, 기본급 + 인센티브 방식, 성과제 방식으로 볼 수 있습니다. 월급의 경우 직장인처럼 한 달에 한 번 정해진 날에 월급을 받는 방식이며 평균 100만 원에서 180만 원 정도로 보고 있습니다.
기본급 + 인센티브 방식은 월마다 정해진 급여에 더해서 본인의 성과에 따라서 인센티브를 받는 방식입니다. 실적이 없어도 기본적인 급여는 받을 수 있지만 큰돈을 벌기는 힘들다는 단점이 있습니다.
성과제의 경우 자신이 거래한 물건의 수수료 및 이익에 대해서 회사와 비율제로 나누는 방식입니다. 보통 5:5, 6:4, 7:3 정도의 비율로 나누고 있으며 회사와 협의를 통해서 정하게 됩니다.
3. 전망
1) 공인중개사의 전망은 최근 부동산 경기가 어려워지면서 많은 분들에게 부정적으로 받아들여지는 추세인 것 같습니다. 최근에는 개인 거래도 활성화가 됨에 따라서 많은 공인중개사 분들이 어려움을 호소하고 있습니다.
하지만 무조건 전망이 좋지 않다고 볼 수도 없습니다. 부동산 거래 환경이 변화함에 따라서 이전에는 장소라는 개념이 매우 중요했다면 현재는 네트워크를 기반으로 인터넷 영업으로 전환이 되고 있는 추세입니다.
따라서 위기는 기회라는 말이 있듯이 변화를 따라가지 못하는 분들이 있다면 최대한 변화에 발맞춰서 공인중개사를 한다면 좋은 기회가 될 수 있습니다.
공인중개사의 창업 비용은 생각보다 저렴하다고 볼 수 있습니다. 요식업이나 판매업들에 비해서 창업자본금이 적고 경비 및 유지비도 적게 나오는 편입니다.
게다가 부동산이라는 것은 아파트, 오피스텔, 빌라, 사무실, 토지 등 범위가 넓기 때문에 본인의 의지에 따라서 밝은 전망을 기대해 볼 수 있습니다.
공인중개사 시험 정보
1. 시험 과목
공인중개사의 시험은 제1차 시험과 제2차 시험으로 구분하여 보게 됩니다. 1차 시험을 통과 시 2차 시험을 보실 수 있습니다. 시험과목은 총 5가지로 나뉘며 1차 시험은 '부동산학개론'과 '민법 및 민사특별법 중 부동산 중개에 관련되는 규정' 2과목을 보게 됩니다.
2차 시험은 1교시 2과목이며 '공인중개사의 업무 및 부동산 거래신고에 관한 법령 및 중개실무', '부동산공법 중 부동산 중개에 관련되는 규정'이며, 2차 시험 2교시는 '부동산공시에 관한 법령(부동산등기법, 공간정보의 구축 및 관리 등에 관한 법률) 및 부동산 관련 세법' 1과목을 보게 됩니다.
2. 시험 진행 및 합격 기준
시험 시간은 제1차 시험(2과목) 과목 당 40문항이며 9시 30분에서 11시 10분까지 총 100분 동안 보게 됩니다. 제2차 시험(2과목)은 과목당 40문항이며 13시에서 14시 40분까지 100분 동안 치러집니다. 마지막 제2차 시험(1과목) 은 40 분항이며 15시 30분에서 16시 20분까지 총 50분 동안 보게 진행됩니다.
합격 기준은 1차 시험 및 2차 시험 모두 1과목 당 100점 만점으로 2과목 40점 이상이며, 전 과목 평균 60점 이상을 득점해야 합격입니다.
즉, 1차 시험 2과목 기준으로 A과목 30점, B과목 90점으로 평균 60점 이상이지만 A과목이 40점 미만이므로 불합격 처리가 되게 됩니다.
3. 23년 시험 일정
공인중개사 수험 정보
1. 공부 방법
앞서 소개한 대로 공인중개사 시험은 1차와 2차로 구분되어 있습니다. 이에 따라서 1, 2차를 함께 준비하는 분들도 있지만 1차만 준비해서 시험을 합격한 후 이후 2차 시험을 준비하는 분들도 있습니다.
공인중개사 준비를 하는 분들 중 직장인들도 많은 비중을 가지고 있습니다. 직장인의 경우 시간적인 여유가 적을 수 있으므로 본인의 상황에 맞춰서 시험 준비를 하고 그에 맞춰서 공부 방법을 전략적으로 세워보시기 바랍니다.
주변 공인중개사 및 준비한 분들의 이야기를 듣게 되면 독학으로 가능은 하지만 굳이 오랜 시간을 들여서 어려운 길은 가는 것보다 인강이나 학원을 다니시는 것을 추천하고 있습니다.
공인중개사는 상대평가가 아닌 절대평가이므로 인강을 통해서 빠르고, 안전하게 공부를 하셔서 빠르게 합격을 하시는 것이 좋다고 생각합니다.
인강을 들으신다는 것을 전제로 공인중개사 강의는 많은 수의 강의를 들으셔서 합니다. 그러므로 1배속보다는 최소 1.2배속을 통해서 강의를 들으시는 것이 효율적입니다. 우선 목차를 보신 후 처음 들으실 때는 경청하듯이 들어주셔도 됩니다.
이후 다시 한번 집중해서 3번 정도 빠르게 들어보신 후 교재를 한 번 읽어보신 후 교재와 함께 인강을 들어주시면 조금이나마 수월하게 학습을 하실 수 있습니다.
2. 강의 커리큘럼
시험 합격을 하기 위해서는 무작정 공부를 시작하기보다는 목표와 계획을 가지고 공부를 하시는 것이 더욱 효율적입니다. 참고를 위해서 박문각 공인중개사 학원의 커리큘럼을 가져왔습니다.
본인의 시간 및 목표에 맞춰서 공부 계획을 짜보시고 꼭 공인중개사 시험에 합격하셔서 원하는 바를 이루시기를 바랍니다.
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