반응형 [ 부동산 정보 가이드]14 사례로 쉽게 알아보는 주택 양도세 절세 방법 안녕하세요. 오늘은 부동산 세금 중 양도세와 관련된 정보입니다. 부동산에 관심이 있는 분들이라면 양도세에 관심이 많으실 텐데요. 간혹 알지 못해서 많게는 억 단위의 양도세를 내는 경우도 있습니다. 사례별 내용 확인하시고 본인의 양도세도 확인해 보시기 바랍니다. 주택 양도세 1. 양도세 사례 1 1) 주택 매매계약 체결 후 매매특약에 따라 잔금청산 전 멸실한 경우 1세대 1 주택 비과세, 장기보유특별공제 및 다주택자 중과세율 적용 여부 등 판정 시 양도물건의 판정기준일이 중요합니다. 기획재정부에 따르면 종전에는 매매계약 체결일을 기준으로 판단했습니다. 즉, 매매계약체결 당시 주택인 경우 잔금청산 전에 주택을 멸실하여 없더라도 주택으로 비과세판단 및 다주택자 중과세 대상 여부를 판단했습니다. 하지만 2022.. [ 부동산 정보 가이드] 2023. 12. 14. 더보기 ›› 주택 임대 소득세 신고대상 및 계산 방법 안녕하세요. 오늘은 부동산 정보를 가져왔습니다. 주택 임대 소득세 신고대상 및 계산방법입니다. 복잡한 부동산 세금으로 인해서 머리가 아픈 분들을 위해서 임대 소득세 대상과 계산 방법에 대해서 알려드리니 꼭 읽어보시고 계산해 보시기 바랍니다. 임대 소득세 1. 주택 임대소득세 과세대상 1) 과세대상 : 주택 임대소득은 월세에 대한 소득과 보증금의 감주임대료에 대한 소득으로 구분됩니다. 월세 소득 부부 합산 2 주택자부터 과세됩니다. 단, 1 주택이라도 기준시가 12억 원을 초과하는 고가주택과 국외주택의 월세 소득은 과세됩니다. 보증금에 대한 간주임대료는 3 주택 이상부터 과세됩니다. 즉, 2 주택 이하는 과세대상이 아닙니다. 보증금에 대한 과세대상 판단 시 40제곱미터 이하면서 2억 원 이하의 주택은 소형.. [ 부동산 정보 가이드] 2023. 12. 14. 더보기 ›› 알찬 부동산 정보 사이트 BEST 5!!! : 몽땅, 토지 이음 등 부동산 초보들이 부동산에 관한 정보를 쉽게 획득하기는 매우 어려운 일입니다. 사전 정보 없이 무조건 현장에 있는 중개인을 믿기에도 요새 세상이 너무 흉흉하죠. 최소한 아래 정보 사이트에서 기본적인 정보를 분석하고 현장을 가보시길 적극 권장해 드립니다. 아래 사이트별로 자세한 내용을 설명드리겠습니다. 부동산 정보사이트 BEST 5 1. 호갱노노 가장 쉽게 접근할 수 있는 어플이 호갱노노입니다. 이 어플은 투자자들의 입소문을 타면서 국내 1위 어플이라고 해도 과언이 아닙니다. 부동산 시장에서 갭투자가 가능했을 때 호갱노노에 있는 갭 설정 기능을 이용하여 쉽게 정보를 파악할 수 있었습니다. 또한, 실거래 정보뿐만 아니라, 분양 계획부터 입주 물량 정보까지 부동산 전반적인 정보를 찾아볼 수 있습니다. 하지만 국.. [ 부동산 정보 가이드] 2023. 10. 29. 더보기 ›› 전세 계약 체결 후(잔금, 이사 후) 유의사항 : 핵심 체크 리스트 잔금은 치렀는데.. 뭘 해야 하지? 설레는 이사 당일. 잔금과 기타 후속 사항들을 체크하며 해주셔야 할 것들이 있는데요. 나의 권리를 보장받기 위해서는 번거로움을 감수해야 합니다. 이번에는 전세 계약 체결 후 잔금, 이사 후 유의사항에 대해 핵심 부분만 정리하여 살펴보고, 다시 한번 점검할 수 있도록 체크 리스트를 공유해 드립니다. 계약 체결 후 유의사항 1. 주택임대차 신고 전세 계약을 체결하면 가장 먼저 해야 할 것이 있습니다. 바로 주택임대차 신고인데요. 우리나라는 "부동산거래신고법" 제6조 2에 의거 계약을 체결하면 30일 내에 계약 내용을 신고하여야 하는 의무가 있습니다. 계약서를 첨부하여 임대차 신고 시 확정일자가 자동부여 되어 보증금 보호에 유리하게 됩니다. 이는 주변 주민센터에 방문하여 신.. [ 부동산 정보 가이드] 2023. 10. 16. 더보기 ›› 전세 계약 체결 시(당일), 유의사항 : 핵심 체크 리스트 중개사만 믿었는데. 부동산 전세사기. 요새 전세 계약 사기 뉴스를 많이 접하게 됩니다. 몇 가지 중요 사항들만 유의해도 전세 계약 사기를 사전에 예방할 수 있습니다. 이번에는 전세 계약 체결 시(당일) 유의사항에 대해 핵심 부분만 정리하여 살펴보고, 다시 한번 확실하게 정리할 수 있는 체크 리스트를 공유해 드립니다. 아래에서 같이 살펴보시죠. 계약 체결 시(당일) 유의사항 1. 임대인(대리인) 신분 확인 기본 중에 기본. 상대방을 확인하라! 임대인 본인이나 임대인에게 자격을 위임받은 대리인과 계약을 체결해야 전세사기를 예방할 수 있습니다. 등기부등본상 임대인이 계약당사자인지 확인하고 임대인의 신분증 확인, 대리인의 경우 위임장, 인감증명서 등을 확인하고, 보증금을 입금할 때도 임대인 또는 대리인 명의 계.. [ 부동산 정보 가이드] 2023. 10. 16. 더보기 ›› 전세 계약 체결 전 유의사항 : 핵심 체크 리스트 내 돈 내놔. 깡통전세. 요즘 들어 전세 계약 사기로 인해 전세금을 몽땅 날리는 일들이 급증하고 있습니다. 몇 가지만 유의해도 전세 계약 사기를 사전에 방지할 수 있습니다. 오늘은 전세 계약 체결 전 유의사항에 대해 핵심 부분만 정리하여 살펴보고, 다시 한번 확실하게 정리할 수 있는 체크 리스트를 공유해 드립니다. 아래에서 같이 살펴보시죠. 계약 체결 전 유의사항 1. 무허가, 불법 건축물 여부 확인 무허가, 불법 건축물은 "주택임대차보호법"의 적용을 받지 않습니다. 전입신고를 할 수 없기 때문인데요. 이런 경우에는 보증금의 보호가 어렵습니다. 반드시 현장 방문 및 건축물대장 열람을 하여 무허가 및 불법 건축물 여부를 확인하여야 합니다. 2. 적정 시세 확인 전세사기, 요즘 자주 들리죠. 매매가가 하락하.. [ 부동산 정보 가이드] 2023. 10. 15. 더보기 ›› 아파트(부동산)를 잘파는(매도) 구체적인 방법 "매도"는 부동산 거래의 꽃이라고 할 수 있습니다. 매수를 진행할 때부터 매도의 계획을 최대한 철저히 세워야 하는데요. 아래에서 부동산을 잘 팔 수 있는 구체적인 방법에 대해서 설명드리겠습니다. 아파트는 사는 것보다 잘 파는 것이 중요하다. "의, 식, 주"의 하나인 "주"는 우리가 생존하는데 필수적인 요소이기 때문에 그 중요성은 여러 번 강조해도 부족하지 않습니다. 우리가 집을 소유해 나가면서 여러 번의 매수와 매도가 있어야(일명 갈아타기) 자산의 증식이 가능한데요. 그중에서도 매도는 부동산 거래의 꽃이라고 할 수 있습니다. 아래에 비교적 난이도가 쉬운 단지 내 갈아타기 노하우를 공유해 드립니다. 단지 내 갈아타기를 발판 삼아 더 좋은 거래를 하실 수 있습니다. ▶ 부동산 단지 내 갈아타기 노하우 공유.. [ 부동산 정보 가이드] 2023. 10. 5. 더보기 ›› PIR 지표 보는곳, 부동산 대세 상승 및 하락의 흐름에 관한 시그널 정보 PIR 지표, 바로 연소득 대비 주택가격 지수 비율을 말합니다. 부동산의 흐름을 파악하는데 매우 중요한 정보 중에 하나입니다. 이는 나의 소득(근로소득 및 그 외)으로 "몇 년 동안 돈을 모아야 집을 살 수 있는가?"라고 해석됩니다. 이는 경제성장률과도 밀접한 관련이 있는데요. 아래의 본문에서 자세히 살펴보겠습니다. PIR 지표는 부동산에 있어서 대세 흐름을 파악할 수 있습니다. 우리는 지금 정보가 넘쳐나는 세상에 살고 있습니다. 부동산과 관련하여 부린이부터 전문가까지 나름 각자의 시각으로 정보를 분석하여 서로 공유하고 있습니다. 이는 모두의 견해가 다르기 때문에, 넘쳐나는 정보들로 인해 혼란을 불러일으켜, 정보의 이용자는 객관적인 판단을 내리기가 쉽지 않습니다. 이럴 때일수록 우리는 기본에 충실해야 하.. [ 부동산 정보 가이드] 2023. 5. 25. 더보기 ›› 부동산 단지내 갈아타기 노하우 공유 입지가 이미 마음에 꼭 드는 아파트에 거주 중이시라면 더 넓은 평수를 가기 위하여 부동산 단지 내 갈아타기를 생각해 보실 텐데요. 당장이라도 옮기려고 하는 집의 가격이 점프해 버릴 것 같은 마음이 드시죠? 이럴 때일수록 침착한 마음가짐이 중요한데요. 오늘은 이와 관련한 노하우를 공유드리겠습니다. 부동산 갈아타기 잘하려면 지속적으로 관심을 가져야 한다. 부동산은 상승과 하락을 반복하게 되는데 예전에는 일반적으로 10년의 주기가 있다고 알려져 있었습니다. 하지만 요새는 유튜브 등으로 정보의 전달이 빨라진 만큼 그 텀이 짧아지고 있음을 느끼는데요. 우리가 지속적으로 부동산 정보에 관심을 가져야 하는 이유는 시세에 대한 "기준점"이 필요하기 때문입니다. 가격에 대한 기준점이 있어야 부동산 가격이 내리고, 올랐을.. [ 부동산 정보 가이드] 2023. 5. 23. 더보기 ›› 전세사기를 방지를 위한 등기부등본 읽는 방법 최근 전세사기로 인해서 무고하게 피해를 받는 세입자들이 많이 발생하고 있습니다. 전세사기를 예방하기 위해서 등기부등본에서 확인해야 하는 내용들을 소개해드리겠습니다. 등기부등본 용어 설명 1. 근린생활시설 1) 등기부등본에는 표제 부라는 항목이 있습니다. 표제부란 건물의 외부모습을 표시해주고 있습니다. 실제 부동산의 소재지번, 건물명칭, 대지권등을 표시하고 있습니다. 이러한 표제부에서 확인해야 할 용어는 근린생활시설입니다. 건물의 용도가 실제로 주거용으로 사용되고 있지만 건물용도가 근린생활시설이라고 표시된 건물이 있습니다. 근린생활시설의 문제점은 법적으로 주거용이 아니며 가장 큰 문제는 전세보증보험 가입이 불가하며, 이후 전세금에 대한 안전확보에 어려움이 있다는 점입니다. 최근 발생하는 전세사기들로 인해서.. [ 부동산 정보 가이드] 2023. 5. 7. 더보기 ›› 반응형 이전 1 2 다음
