부동산 집 보러 갈때 확인해야할 사항 정리
마음에 드는 집이 있어서 집을 보러 가야 하는 상황에 어떠한 사항들을 체크해야 하는지 구분을 통해 공유해 드리겠습니다. 집주인이 살고 있는 상황에서 집을 구경하러 가는 것이기 때문에 불편하고, 미안한 마음에 꼼꼼히 잘 살펴보지 않는 경우가 많은데요. 결국 이런 행동이 분쟁으로도 이어지게 됩니다. 아래에서 부동산 집 보러 갈 때 확인해야 할 체크리스트를 확인해 보세요.
실생활과 관련된 항목 확인
집 주변에 혐오시설이나 유해시설이 있는지 확인해야 합니다. 시간대별로 방문해 주로 집 주변 길거리에 다니는 사람들의 인상착의를 유심히 관찰합니다. 수원 일부 지역에서는 문신한 양아치 및 외국인들이 많이 다녀서 무섭고, 위험한 곳도 있어요. 시간을 갖고 여러 번 방문해 보도록 합니다. 신도시 같은 쾌적한 지역과 정말 비교됩니다.
아파트 단지의 쓰레기 처리방식과 처리하는 위치를 확인합니다. 쓰레기를 처리하는 곳과 너무 가까우면 냄새 때문에 사는 내내 고통스럽습니다. 그뿐만이 아니라 방역을 해도 벌레가 집에 침투합니다. 거실 창을 열었을 때 외부 소음의 정도를 확인합니다. 또한 창문을 통해서 다른 집이 보이는지 사생활 침해 여부 확인합니다.
안전과 관련된 항목 확인
화재는 언제나 발생할 수 있기 때문에 소방전이 있는지와 비상구가 있는지 반드시 확인을 해야 합니다. 고층의 경우에는 감지기나, 스프링클러 등이 설치되어 있는지 확인합니다. 오래된 집이면 전류 체계가 110v로 다를 수 있습니다. 쓰던 가전을 그대로 가져와도 전기의 문제(감전사고 등)가 없는지 사전에 확인합니다. 현관문의 잠금장치가 온전히 작동하는지 확인합니다. 창틀의 뒤틀려 파손의 위험은 없는지 확인합니다. 저층의 경우 방법새시를 설치했는지 확인합니다.
재산상 손해를 볼 수 있는 항목 확인
1. 누수
아랫집으로 물이 새는지 확인합니다. 이문제는 시간이 지날수록 이웃과의 언쟁, 분쟁으로 이어질 수 있기 때문에 매우 민감한 문제이니 신중하게 살펴봅니다. 아랫집으로의 누수 확인은 직접 방문해서 확인하는 것이 가장 정확합니다. 여의치 않을 때에는 팁으로 욕실바닥의 줄눈금에 부식이 많으면 아래층으로 누수가 진행되고 있을 가능성 매우 높으니 참고하세요. 해당 집에는 물이 새지 않는지 일일이 확인하며 살펴봅니다. 외부창틀 누수 얼룩 확인.
2. 곰팡이
아이가 있는 집은 특히나 곰팡이의 여부 확인을 신중하게 해야 합니다. 곰팡이로 인해 아이의 기관지나 피부에 안 좋은 영향을 끼칠 수 있습니다. 천장과 벽면 구석진 곳, 장판 아래 물이 흐른 자국 또는 곰팡이가 있는지 꼼꼼히 확인합니다. 특히 북향에 위치한 방을 주의 깊게 살펴봅니다. 싱크대 내부, 붙박이장, 세면대, 욕조, 신발장 등 모든 장을 열어보고 직접 눈으로 확인하는 것이 좋습니다. 참고로 거실 남쪽에 위치하고 있는 화분이 잘 자라고 있으면 햇볕이 잘 들어오는 집이라고 확신할 수 있습니다.
3. 배수관, 하수도 물 빠짐
배수관 및 하수도 위치를 모두 파악해 보고 물 빠짐이 확실한지 직접 틀어보며 확인해 봅니다. 혹시, 역류하여 악취의 발생을 유발하는지. 베란다, 세탁실을 포함한 모든 배수시설과 배수관계를 점검해 봅니다.
4. 기타
수도꼭지 위치와 작동여부를 확인합니다. 수압의 세기도 확인합니다. 보일러와 관련해서는 먼저, 작동여부를 확인합니다. 또한, 전체 난방이 잘되는지, 온수가 잘 나오는지 확인합니다. 보일러에서 나는 소음은 없는지도 확인합니다. 보통 보일러의 수명은 5~6년 임을 감안하여 교체시기가 되었는지 확인합니다. 중문을 포함한 모든 방문들이 잘 여닫히는지 반드시 확인합니다. 소음과 방한을 위해 이중창을 했는지, 각 방마다 방충망이 있는지, 찢어지지 않았는지, 뜬 마루는 없는지 확인합니다. 이렇게 집안 전체를 꼼꼼히 확인합니다.
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