전세 계약 체결 시(당일), 유의사항 : 핵심 체크 리스트

중개사만 믿었는데. 부동산 전세사기.  요새 전세 계약 사기 뉴스를 많이 접하게 됩니다. 몇 가지 중요 사항들만 유의해도 전세 계약 사기를 사전에 예방할 수 있습니다. 이번에는 전세 계약 체결 시(당일) 유의사항에 대해 핵심 부분만 정리하여 살펴보고, 다시 한번 확실하게 정리할 수 있는 체크 리스트를 공유해 드립니다. 아래에서 같이 살펴보시죠.

 

계약 체결 시(당일) 유의사항

1. 임대인(대리인) 신분 확인

기본 중에 기본. 상대방을 확인하라! 임대인 본인이나 임대인에게 자격을 위임받은 대리인과 계약을 체결해야 전세사기를 예방할 수 있습니다. 등기부등본상 임대인이 계약당사자인지 확인하고 임대인의 신분증 확인, 대리인의 경우 위임장, 인감증명서 등을 확인하고, 보증금을 입금할 때도 임대인 또는 대리인 명의 계좌인지 확인 후 이체해야 합니다. 간혹 가짜 중개업소와 임대인이 한편을 먹고 계획적으로 사기를 범하는 경우도 있습니다. 중요한 거래인만큼 신중을 기해야 합니다.

2. 공인중개사 정상 영업 여부 확인

돌다리도 두드려보고 건너자. 미등록 및 업무정지 중인 중개업소에서 계약을 체결할 경우 중개사고 발생 시 보상을 받을 수 없습니다. 중개사무소의 경우 자격증을 대여하여 운영하는 경우도 허다하기 때문에, 반드시 해당 중개인이 공인중개사 자격증을 가지고 있는 사람인진, 자격증의 사진과 실물이 일치하는지 확인하세요. 중개사무소의 적합 여부는 국가공간정보포털에서 등록 및 정상 영업 여부를 반드시 확인할 수 있습니다. 중개대상물 확인, 설명서, 손해배상책임 관련 증서 등도 확인해야 합니다. 유사시 손해배상책임 보험에 가입된 내용으로 최대 정해진 금액 한도 안에서 배상이 가능합니다.

3. 주택임대차표준계약서 사용

추후 계약 관련 분쟁을 예방하기 위하여 주택임대차표준계약서를 사용해야 합니다. 다만, 의무는 아닙니다. 하지만, 임대인의 미납 세금 여부 및 확정일자 부여현황 등의 유용한 정보를 확인할 수 있게 됩니다. 해당 양식은 국토교통부 부동산거래 관련시스템에서 쉽게 다운로드하여 활용할 수 있습니다. 계약 후 나의 전세보증금보다 선순위의 담보권 설정을 금지하는 특약을 명시하세요. 이에 따라 우선순위가 상위로 인정되어 전세 보증금의 전액 또는 대부분을 보장받을 수 있게 됩니다.

 

전세계약 핵심 체크리스트 : 계약 체결 시(당일)

 

전세계약 체결 시(당일) 체크 리스트

 

아래에 전세 계약 체결 전 유의사항 핵심 정리 글을 공유드리니 참고해 보세요.

 

[전세 계약 체결 전 유의사항 : 핵심 체크 리스트]

전세 계약 체결 전 유의사항 : 핵심 체크 리스트

 

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