전세 계약 체결 후(잔금, 이사 후) 유의사항 : 핵심 체크 리스트
잔금은 치렀는데.. 뭘 해야 하지? 설레는 이사 당일. 잔금과 기타 후속 사항들을 체크하며 해주셔야 할 것들이 있는데요. 나의 권리를 보장받기 위해서는 번거로움을 감수해야 합니다. 이번에는 전세 계약 체결 후 잔금, 이사 후 유의사항에 대해 핵심 부분만 정리하여 살펴보고, 다시 한번 점검할 수 있도록 체크 리스트를 공유해 드립니다.
계약 체결 후 유의사항
1. 주택임대차 신고
전세 계약을 체결하면 가장 먼저 해야 할 것이 있습니다. 바로 주택임대차 신고인데요. 우리나라는 "부동산거래신고법" 제6조 2에 의거 계약을 체결하면 30일 내에 계약 내용을 신고하여야 하는 의무가 있습니다. 계약서를 첨부하여 임대차 신고 시 확정일자가 자동부여 되어 보증금 보호에 유리하게 됩니다. 이는 주변 주민센터에 방문하여 신고하거나 부동산거래관리시스템에서 온라인으로 신고가 가능합니다.
잔금 지급 시 유의사항
1. 권리관계 변동 확인
계약 체결 이후 등기부등본상 근저당권 설정 등의 변동사항이 없는지 확인해야 합니다. 보통 계약서를 작성한 날과 잔금일은 다르게 됩니다. 그 사이에 임대인이 해당 물건을 통해 또 다른 대출을 일으키게 되는 경우에 전세 임차인 당사자는 유사시 큰 문제가 발생하게 됩니다. 잔금일에 부동산 중개인이 당일 날자의 등기부등본을 먼저 보여주지 않는다면 반드시 요청하세요. 또한, 이사를 들어가야 할 집이 비어 있거나 기존 세입자가 전출 준비가 되어 있는지 확인하고 잔금을 지급해야 합니다. 간혹 문제가 있는 물건의 경우에는 현재 살고 있는 전세인이 퇴거를 거부하여 마찰을 일으키는 경우가 있는데요. 반드시 본인 눈으로 물건의 현재 상태를 확인하고 잔금을 지급해야 합니다. 또한, 등기부등본 저체와 을구를 확인 후 임대인 또는 지정된 정당한 대리인 명의 계좌로 송금해야 함에 유의합니다.
이사 후 유의사항
1. 전입신고
대항력 발생. 임대차의 내용을 주장할 수 있는 법률적 힘을 갖게 되는 것을 말합니다. "주민등록법" 제11조에 따른 의무사항으로 전입 후 14일 이내에 신고를 해야 합니다. 주민센터 방문 신고 또는 정부 24에서 온라인 신고도 가능합니다.
2. 전세보증금 반환보증 가법
내 돈을 보증회사에서 보증합니다. 의무는 아니지만 요새 안 하시는 분들 없으시죠. 보증회사에서 보증금 반환을 대신하여 책임지므로 안전합니다. 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, SGI 서울보증 등 보증기관에 문의하여 보증상품에 가입하세요.
전세계약 핵심 체크리스트 : 계약 체결 후(잔금, 이사 후)
아래에 전세 계약 체결 전, 체결 시, 당일에 대한 자세한 내용을 공유해 드립니다.
[전세 계약 체결 전 유의사항 : 핵심 체크리스트 보러 가기]
[전세 계약 체결 시(당일) 유의사항 : 핵심 체크리스트 보러 가기]
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